현대모닝사이드1차 & 라폴리움 & 태재팰리스

태재고개와 분당의 경계선의 자리 잡은 동네이죠. 이 동네의 길 앞에 광역버스 정류장이 있고, 바로 1분도 안되어서 분당 진입이 가능합니다. 또한 신현리에서는 드물게 바로 앞에 병원, 마트, 노래방, 식당 등 인프라가 형성 되어 있는 곳입니다. 유동인구도 많은 곳이죠. 아마 앞으로도 토지 가격이 상승할 것은 당연히 예상되는 동네입니다. 태재팰리스 또한 신현리에서는 드물게 분양가 보다 집 값이 많이 상승했구요. 바로 동네 앞에 신축 상가들이 들어서고 있고, 개발의 여지가 많은 신현리의 중심입니다. 지금부터 설명드리겠습니다.

율동 라폴리움(Lafolium)은 31세대의 신현리 럭셔리 타운형 전원 주택단지 입니다.
라폴리움은 면적이 집마다 다르고, 단층형 복층형으로 가격 대가 나뉘어져 있습니다. 현재 시세로 보면 단층형 20억 정도 복층형 27억~30억까지 가격이 나뉘어 있습니다. 원래 연예인 이승기와 이미숙 씨가 직접 거주 하는 동네로 유명했죠. 현재는 세를 놓고 나갔다는 소식이 있습니다. 입구 통행로부터 경비실이 있어서 허가를 받은 사람만 단지 안으로 진입이 가능합니다. 2010년대 초부터 삼성 중공업이 시공을 해서 초반에는 미분양이 많이났었지만, 현재는 거래가 다이루어지고 공실 몇집 빼고는 실거주 중입니다. 서울 강남권 사시는 분들 중에서도 동네에 따라 20평대 아파트 가격에 넓은 전원주택에서 거주할 수 있는 메리트로 몇몇 고객님들이 다녀가셨습니다. 기본 세대당 2대 주차 가능하고, 지하의 약 30~40평대의 멀티룸 등 리모델링 안했을 때는 옛날 스타일의 집이지만 제가 본 몇몇 집은 럭셔리하게 꾸며놓으셔서 실거주하시기에도 무리 없을 꺼 같습니다.

태재 팰리스(Tajae Palace)는 2012년 2013년부터 분양한 빌라 치고는 대형 평수의 빌라 단지입니다. 단지 외부 느낌으로는 고급스럽다는 느낌은 없지만 위치가 정말 알차고 살기 좋은 빌라단지라는 이미지가 있는거 같습니다.
주차는 외부 주차고 엘리베이터는 따로 설치되어 있지는 않지만 내부 30평대 ~40평대의 크기로 구성되어 있어서 아파트 대안으로 실거주하실 분들께는 추천드립니다. 우선 빌라의 단점인 주변 인프라의 아쉬운 점을 위치로 다 해소하면서, 빌라의 저렴한 관리비라는 장점을 가진 단지이기 때문입니다. 그 때문인지 현재 실거래가 3억대를 생각해보면 분양가 대비 5000만원 정도 상승한 것으로 나타납니다. 아마 지도로 보셔도 바로 이해하실 것이라 생각됩니다. 내부 구조로는 ‘방4/화장실2’인 구조와 ‘방3/화장실2’인 구조로 나뉘어 집니다 각각 다용도실도 넓게 주어지는 특징도 있습니다. 108동,203동,205동 제외하고는 모든 동이 남향 배치되어서 햇빛이 잘들어온다는 현대모닝사이드와도 거의 동일하게 햇빛이 잘 들어오고, 뷰도 훌륭했던 것으로 기억합니다. 이 곳의 단점이라고 본다면 7~8년 되면서 내부 인테리어가 올드해졌다는 느낌이 드는 점과 엘리베이터가 없다는 것인데, 엘리베이터 제외하고는 내부 리모델링만 하면 실거주하기 좋을 꺼 같습니다. 관리비는 2~3만원 정도 생각하시면 됩니다. 옵션으로는 욕조, 가스레인지,신발장, 전자도어락 등 기본적인 옵션만 갖추어져 있습니다.

현대모닝사이드 1차는 원래는 신현리의 상징적인 아파트 단지였습니다. 최근에 이편한 세상이 지어지면서 구옥으로 써 밀리는 감이 없지 않아있지만 여전히 30평대는 매매가도 상승하고 인기도 많습니다. 안에 2단지로 구성되어 있어서 618세대로 이루어져있고, 2002년 부터 분양시작한 단지입니다. 기본 분당에 아파트들과 비슷하게 경비실 있고, 지하주차장 또는 외부 주차 가능하게 되어있습니다. 평수로는 30평대, 40평대후반, 50평대 후반으로 이루어져 있다고 보시면 되고, 30평대는 방3개/화2, 40평대 이상부터는 방4/화2개로 구성되어 있습니다. 옵션도 오븐, 인덕션 등 갖추어져 있는데 아무래도 시간이 많이 지난만큼 새 것으로 교체해서 사용해야할 컨디션입니다. 안방에 드레스룸, 파우더룸이 있고 예전 아파트처럼 거의 베란다 확장을 안하고 사용하시는 것 같습니다. 내부 보다는 태재팰리스와 비슷하게 위치 접근성에 따른 주변 인프라 접근도가 신현리 지역에서 가장 좋은 위치이기 때문에 앞으로도 수요는 꾸준히 있을 것으로 보이고 신현리가 발전하면서 이에 대한 수혜를 다 받을 것으로 보입니다. 집을 구하는 사람 입장에서 적정 가격이고 실거주 할만하다고 느끼신다면 보유해보셔도 괜찮은 부동산으로 보입니다.

결론

태재고개 오시면 아실 껍니다. 사람이 가장 많이 다니고, 상권이 제일 크고 앞으로도 큰 상가들이 들어온다면 이 동네일 껍니다. 신현리, 능평리 통틀어서 스타벅스가 하나 있는데 그 곳이 이동네이고, 드라이브-스루 매장이라 코로나 때도 차가 줄지어 기다리곤 했습니다. 프랜차이즈를 보면 다이소, 스타벅스, 맘스터치, 파리바게트,베스킨 라빈스 등이 다 모여있습니다. 현재 르노삼성정비 분당사업소 위치도 큰 마트가 들어올 것이라고 어느 기업이 구매할 것이라고 하는 소문도 있었고, 신현리의 중심 상권이라고 보시면 될 꺼 같습니다. 이 동네 토지 가격은 기본 평당 1000만원 부터 시작한다고 보시면 됩니다. 신현리의 중심 상권, 상업지역에 붙어 있는 이 3단지는 앞으로도 수요가 계속 있을 것으로 보입니다. 이 동네도 추천드립니다!