불곡마을 및 빌라단지(단독주택 및 빌라)

이 곳은 2000년대 초반부터 전원주택 등이 개발되면서 불곡마을이라는 지명으로 불리우게 된 동네입니다. 2010년대 들어서 빌라들이 분양이 잘되면서, 이 불곡마을 단독주택 단지 내까지 다세대 주택 및 빌라들이 들어오기 시작하면서 현재 주거환경은 단독주택과 다세대주택이 혼합된 형태로 위치상으로는 구분이 되고 있지않습니다. 불곡마을 최상단에는 현재까지 도시가스가 들어오지 않고 LPG가스만 들어오고 있습니다.(에덴타운빌, 롯데빌리지, 브리즈힐 포함됩니다.) 이제 주택들 설명드리겠습니다.

인창캐슬 1억 초중반 가격대 형성. 신현 4리 내에서 크기 대비 가격은 제일 저렴합니다. 6동이 지어져있고, 자주 가보면 어린 아이들이나 젋으신 분들이 많이 산다는 것을 느낄 수 있습니다. 신현리, 능평리 전반적으로 젋은 신혼부부가 자주 보이는 이유는 아마 훌륭한 분당, 서울 차량 접근성에, 저렴한 가격 때문이라고 볼 수 있는데, 이 곳에 가격대는 포레스트 타운과 비슷한 1억 초중반 대에 형성되어있습니다. 집안 내부도 에코힐, 휴먼마드레이와 비슷한 급이라 실거주에 적합해 보이고 위치만 괜찮으시다면 이 단지도 추천드립니다.

• 매 매 가: 1.3억 – 1.6억
• 방 갯수: 3/ 화장실 2개
• 관리비: 월 2~3만원/ 엘베 있을 시에 월 4~5만원(엘리베이터, 주차비, 분리수거비,건물청소비)
• 옵션: 신발장, 가스레인지( 동마다 다름)

엔떼빌(Entre Ville)은 2015년도에서 2017년도 사이에 준공되고 7동 정도 지어져 있습니다. 인창캐슬 옆에 바로 단지가 형성되어 있어서 에코힐과 비슷하게 1층 테라스세대, 2층 3층 일반형, 4층 복층형으로 지어졌습니다. 1층 테라스가 넓직하게 지어진 것이 특장점입니다. 내부 인테리어도 화이트톤으로 깔끔하고, 크기는 분양 평수로 기준층 20평 중후반정도의 크기입니다. 주차는 필로티 및 외부 주차이고 분양 전체 완료되었습니다.

• 매 매 가: 2.05억 – 2.6억
• 방 갯수: 3/ 화장실 2개(1층 테라스, 2층 3층 기준층, 4층 복층)
• 관리비: 월 2~3만원(주차비, 분리수거비,건물청소비)
• 옵션: 신발장, 가스레인지( 동마다 다름)

까리노빌리지(Carino Village)는 3동 지어져있고 2016년에 준공된 준공 4년차의 빌라입니다. 모든 세대 남동향으로 배치되어 있으나, 앞에 건물 뷰라 뷰가 좀 아쉬운 편이지만 내부의 인테리어나 드레스룸 추가된 점, 아일랜드 식탁이나 시스템 에어컨 2대 , 욕조 등이 기본으로 제공되어서 내부의 좀 더 힘을써서 지었습니다. 엔떼빌과 동일하게 1층 테라스, 4층 복층세대이고 내부는 엔떼빌보다 비슷하거나 높은 급입니다. 필로티 주차 되는 세대 있고, 없는 세대있으며 동마다 방3개, 방4개 집이 있습니다.

• 매 매 가: 2.2억 – 3억초반
• 방 갯수: 3/ 화장실 2개 OR 방4/화2 (1층 테라스, 2층 3층 기준층, 4층 복층)
• 관리비: 월 2~3만원/엘베 있을 시에 월 4~5만원(엘리베이터, 주차비, 분리수거비,건물청소비)
• 옵션: 신발장, 가스레인지, 아일랜드식탁, 드레스룸, 욕조, 시스템에어컨 2대

비전힐(Vision Hill) & 뜨락애 & 마운틴 케빈은 불곡마을 아래의 초입 언덕에 위치한 빌라 단지들입니다. 여기는 브랜드가 워낙 다양하게 지어져서 한번에 설명을 하게 되었습니다. 가격대 2억 3000~ 3억대 까지 다양하고, 2016년 이후 지어진 곳이므로 준신축의 깔끔한 집들이 주로 있습니다. 매매도 이쪽은 많이 물건이 안나와서 아직 입주기간이 짧아서 인거 같기도 하고, 살기가 좋은 곳이라는 의미일 수 도 있을 꺼 같습니다. 바로 길내려가면 522-2번 버스 정류장 있습니다. 단지 안에 이마트24 편의점이 한개 더 있습니다. 이 곳에 비전힐 중에 최근에 신축으로 분양 중인 곳이 하나있는데 분양가가 엄청올랐습니다. 기준층 3.19억 ~ 복층 3.8억대 까지 있습니다. 토지 가격 상승 여파를 분양가에 반영하신거 같습니다.

가장 메인인 단독주택들입니다. 우선 거진 대지면적이 200평 가까이 되어서 가격대가 7억 중반에서 8억 중반까지 다양하고, 집마다 모두 개성이 다달라서 가격대를 한번에 요약해서 말씀드리기는 어려울꺼 같습니다. 준공 거의 15년 이상된 단독주택들이 많으시니 매물을 구매하신다면, 리모델링을 해서 실거주하시는 것을 추천드립니다. 아쉬운 점 한가지가 있는데, 신현 4리 펠리체아일랜드와 같이 도시가스는 아직 안들어오고 LPG가스를 사용해야 하고 진입로가 1차선인 점이 아쉽습니다. 현재 남은 필지는 단독주택 개발 진행 중입니다.

위에 말씀드린 전원주택 개발에 관한 이야기입니다. 신축 전원주택 삼성 숲 유치원 인근 토지(경기도 광주시 오포읍 신현리 832-4)에 신축 단독주택 개발 진행 중입니다. 가격대는 7억 중반에서 8억이상 할 것으로 예측 됩니다. 또한 이 인근에서 산을 넘어 조금만 가면 능평리 방면으로 걸어서 5분이면 도착하는데 혹시 이 길이 뚫리지 않을까도 궁금합니다. 그렇게 되면 신현 4리 거주민들에게는 차량 통행량이 늘어나서 좋지 않은 영향을 줄수도 있지만, 차량으로 30분 정도 가야하는 능평리 단독주택 부지를 가는 시간을 엄청나게 단축시킬 수도 있어서 능평리 사시는 분들에게는 호재일 수도 있습니다.

불곡마을 안에는 삼성 숲 유치원이 있어서 어린이들이 버스로 통원을 합니다. 자연과 교육이라는 컨셉으로 유명한 유치원이라고 들었습니다.

대중 교통접근성은 한마디로 말씀드리면 어렵습니다. 대략 15~20분은 걸어 나와야 이편한세상 1차, 태재고개 버스정류장까지 도착합니다. 이 동네는 최대한차량있으신 분들에게 권해드립니다.

결론적으로 이쪽은 투자의 개념보다는 실거주의 개념으로 접근해주시고, 분양가 보다 저렴하게 집을 구매할 수 있는 기회가 여럿있으시니 싸게 사시고 싶으시다면 이쪽 동네 매물들을 보시는 것을 추천드립니다.