불곡산 주변(신현 4리 단독주택단지)

미래의 신현 4리 고급 단독 주택 타운을 예상해봅니다. 신현 4리에서 불곡산 인근으로 자리 잡은 토지 위에 자리 잡았습니다.

집들은 거의 남향, 남동향으로 지어져 있고 대지가 높아서 뷰가 시원하게 트여있습니다.

눈에 띄거나 따로 브랜드를 지어 대단지로 분양 하는 집은 없지만, 최근 신축 전원주택들을 계속 짓고있고 주택 주인들 이야기를 들어보면 대단지로 전원 주택 단지로 분양 예정이라고 합니다.

아쉬운 점이 난방이 아직 LPG가스를 쓴다는 것인데, 세대수가 많아지면 도시가스가 들어 올 것이라고 합니다. 또한 도로 진입이 캐슬타운, 시에로빌을 통해서 들어와야 하는 구조라 도로 폭이 좁아서 아쉬운 면이 있습니다.

522-2번 521번 버스정류장 도보 10분이내 도착 가능. 다른 신현4리 지역보다 언덕 경사가 높지 않은 곳이구요.
차량으로는 분당, 판교, 서울, 강남 까지도 다 수월하게 가능합니다. 다른 신현리, 능평리 지역보다 상대적으로 차량 교통은 우월합니다.

가격대는 기본7억대에서 9억까지 형성 되어 있습니다. 제가 알기로는 토지 평당 350만원 정도로 전원 주택 부지 분양도 하는 걸로 알고 있습니다.

토지는 용도지역이 계획 관리 지역으로 나있어서 용적률 100%, 건폐율40%까지 집을 지을 수 있습니다. 다른 지역에 비해 넓게 지을 수 있다. 건폐율이란 한 토지 위의 몇%의 면적까지 집을 지을 수 있느냐를 뜻하는 비율 같은 것인데, 100평이라고 하면 건축 면적을 40%까지 차지하게 지을 수 있다는 것이고, 용적률은 높이와 관련 되어서 토지가 100평이라면, 높이도 딱 100평 만큼만 지을 수 있다는 것입니다. 보통 전원 주택이 지어지는 부지가 자연관리, 자연 용도를 가지고 있어서 건폐율이 20~30%인 것을 기준으로 말씀드립니다.

제가 추천드리는 고객 층은 분당권, 서울 강남권 출퇴근 또는 생활권이 그 쪽이신 분들이신데 가성비 좋은 가격에 넓은 전원주택에 거주하고 싶으신 분들 입니다.
차량이 있으시면 정말 가성비 최고 일꺼 같구요. 신현4리 전체적으로 인구가 많지 않은데다가 조용하고, 안전하고, 공기 좋은 동네입니다.

앞으로 집들 다 지어지고 분양 완료 된다면, 토지 가격 상승으로 시세차익도 노려보실 수 있겠습니다.