태재고개(신현4리 아파트 단지)

2020년 한해동안 신현리 지역에서 가격이 가장 많이 상승한 아파트 입니다.

분당과 가장 인접해 있는 동네라 분당 생활권을 이용하며, 상대적으로 저렴한 가격에 새로 지은 아파트에 거주할 수 있어서 인기를 가장 끌고 있는 지역입니다. 지도로 살펴보셔도 왜 가장 인기가 있는지 아실 수 있을 껍니다.

이 동네에서 주인공은 가장 신축인 2018년에 지은 이편한 세상 태재와 2016년 지어진 오포 이편한세상 3차 아파트 가격이 분양가 4억 중후반대에서 5억 후반 6억 중반까지 상승을 하였습니다.

다음 등급으로는 그 후에 지어진 이편한세상 2차, 이편한 세상 1차는 2000년대 후반에 지어졌고, 각각 30평대와 40평후반, 50평대 아파트 입니다. 또한 익숙한 브랜드는 아니지만 라온 프라이빗 아파트또한 2016년에 지어졌고, 전체적으로 가격 상승이 오포 3차 따라서 같이 올랐다고 보시면 되겠습니다.

주변 입지 조건을 설명드리면 학군으로는 초등학교가 2021년 2월에 신현초등학교가 이편한세상 1차 뒤편에 지어질 예정이고, 현재 신현중학교는 이미 개교를 해서 정상 운영하고 있습니다. 고등학교 부터는 분당쪽으로 다니게 된다고 보시면 됩니다. 분당쪽으로 분당대진고등학교, 태원고등학교 등을 보내시는거 같습니다.

상권은 보통 이 동네 분들은 분당, 서현, 정자, 수내 쪽으로 자동차를 이용하셔서 음식, 쇼핑, 운동 등을 이용하십니다. 동네 안에서는 크게 가락식자재 마트(24시간운영), 이마트 에브리데이가 크게 있고, 그 사이로 오렌지마트, 편의점, 반찬가게 등이 다수 포진해있습니다. 종합병원은 없지만 치과, 내과 등 병원과 약국들이 있고, 아마 앞으로 학교가 지어지게 되면 학원들이 지금도 있지만 더 늘어날 것으로 보입니다. 현재는 수학, 영어, 미술, 태권도,피아노 학원 등이 있습니다. 몇몇 분이 궁금해 하시는 배달 관련해서는 신현 4리 전역에 마켓컬리, 배달음식 다 잘들어옵니다. 다만 현재 아쉬운 점은 1:1 PT운동 샵이나, 요가 필라테스 학원은 있지만 큰 헬스장은 아파트 단지 내에 있지 않으면 사용이 어렵다는 겁니다. 대체적으로 학교 내 아니면 운동시설, 공원 등이 부족한 아쉬움은 있습니다. 대신에 불곡산입구가 바로 앞이라는 것이 위안이 되겠네요.

교통으로는 태재고개 버스정류장에 광주권, 용인권에서 오는 버스들이 다 모였다가 바로 분당, 서울 방면으로 넘어갑니다. 버스는 17번, 17-1번, 17-1A번, 119번, 520번, 521번, 522-2번, 109-1번, 1150번, 1151번, 1500-2번이 다닙니다. 버스가 자주 지나다녀서 이 근처에는 지하철 역은 없지만 버스 교통이 좋다고 볼 수 있습니다. 차량으로도 주변 지역에서 가장 안막히면서 분당으로 접근할 수 있는 지역이라는 장점이 또 있습니다. 옆동네인 신현 3리, 2리만 가더라도 출퇴근 시간에 분당까지 30~40분 소요되는데, 이 동네에서는 5분이면 도달이 가능합니다. 그리고 현재 확실이 되진 않았지만 서현역에서 신현리까지 연결되는 전철이 개통 예정이라고 하는데 이걸 또 기대해보셔도 좋을 꺼 같습니다.

시장의 분위기를 설명드리면 우선 당연히 어느 지역이나 그렇지만 전세 물건이 거의 없습니다. 전세는 나오게 되면 1주일 안에 계약이 될만큼 귀하고, 월세 또한 전세 보단 아니지만 귀한 상황입니다. 이러다 보니 전세가격이 올라가게 되고 이에 따라 매매가가 최근에 급격하게 오르게 된 이유도 있는 거 같습니다. 집 값이 급격히 오른 동네이므로 당연히 매매 물건 또한 거의 사라졌습니다. 최근에 오포 3차, 태재 집주인 분들이 가격 상승을 기대하고 아예 매물을 거두고 있는 상황입니다. 비슷한 시기에 분양한 이편한 세상 테라스도 요즘 전세가격 상승세 지만, 신현4리 아파트와 비교해볼 때 아쉬울 정도로 가격 차이가 많아졌습니다. 현재는 다들 관망하고 있다고 보시면 될 꺼 같습니다.

*아파트 단지에 소규모로 다가구 주택, 원룸 건물 주들이 조금하게 임대 사업을 진행하고 있는데 가격 간단히 요약해드립니다.

• 원룸: 보증금 500만원 , 월세 40만원 기준
• 투룸: 보증금 1000만원, 월세 50~60만원 기준

요 동네 집들은 위치가 신현리의 다른 빌라들 보다 월등히 좋다보니, 집 컨디션에 비해 가격도 비싸고, 거래가 소요되는 기간도 상대적으로 엄청 짧습니다. 괜찮은 집은 공실위험 없이 안정적으로 임대사업이 가능합니다.

*상가 상황

– 상가는 현재 고깃집 ‘와궁’, 복어집, 중국집 등 크게 크게 먹자골목이 태재고개 초입에 형성 되어 있어서 주말에 사람들이 많이 찾아오는 지역입니다. 이를 제외하고는 가락식자재 마트등 건물들이 다 높지 않고 낮게 형성되어 있습니다. 이는 종중 땅이라는 이유가 가장 큽니다. 종중들이 땅을 매매하지 않아서 임대만 가능하기 때문에 가건물 형태로 최대한 사용하게끔 만든 것이고, 이 때문에 신현 4리 금사라기 땅들이 개발을 못하고 있습니다. 임대 상황은 공실이 나오게 되면 적은 시간안에 바로 계약이 되는 상황입니다.

결 론

신현리 지역은 인구 수가 수도권에서도 급격하게 상승하는 지역입니다. 앞으로 인구 수가 증가 함에 따라 이에 따른 행정적, 의료적, 생활적 니즈가 증가할 것으로 보이고 계속 발전이 예상 되는 지역입니다. 특히 신현 4리는 분당과 가장 인접해서 서울 강남권 까지 출퇴근이 1시간 이내로 가능한 지역이라 인기가 많고, 가격대도 분당, 서울과 비교했을 때 아직도 가성비가 높다고 여겨지는 지역이라 계속적인 인기가 예상이됩니다. 신현리 초입에서 가장 중심적인 역할을 하는 신현 4리에 미래가 앞으로도 밝을 꺼 같습니다.