힐링 타운(Healing Town) & 주원 타운

이 동네는 현대모닝사이드 앞 중심 상권과 현대모닝사이드 1차 아파트 사이의 있는 골목에 자리잡은 대단지 빌라 단지입니다. 단지 주변에는 편의점, 세탁소 등 기본 인프라가 갖춰져있고, 현대모닝사이드 1차앞 광역 버스정류장까지는 도보 10분정도 걸어가야 합니다. 언덕 초반에 임대용 다가구 건물들이 자리잡고 있고, 그 위로 일반 다세대 빌라, 언덕 꼭대기에 힐링타운 전원주택이 들어서 있습니다. 이 동네 전체적으로 실거주 용도로 공실이 없을 정도로 신현 4리 다음으로 가성비 좋은 가격에 차량 교통 좋은 곳이라고 보시면 됩니다.

힐링 타운(Healing & Healing M Town)에는 단독주택 단지(현재도 개발중), 다세대 빌라 10동 정도가 있습니다.
가격대는 1억대 후반에서 3억대 까지 다양합니다. 제가 알기로는 신현리의 어느 부동산 사장님이 건축을 하셔서 분양에 성공하신 것으로 알고 있습니다.
최근에는 단독 주택을 이쪽 언덕 꼭대기에 분양 중이며 가격대는 8억 중반부터 시작합니다. 내부 느낌은 신현 4리 고급빌라인 더팰리스나 한울빌 정도로 보시면 될 꺼같습니다.
빌라 이름과 같이 힐링의 의미를 남아 화이트 우드 톤으로 인테리어가 특징입니다. 이 동네도 투자보다는 실거주 목적을 추천드립니다.

매 매 가: 1.8억에서 3억대중반까지(기준층, 테라스세대, 복층세대)
방 갯수: 3/ 화장실 2개(1층은 테라스, 4층은 복층이라 방갯수 변동됨)
관리비: 월 2~3만원/ 엘베 있을 시에 월 4~5만원(엘리베이터, 주차비, 분리수거비,건물청소비)
옵션: 신발장, 가스레인지, 2in1 에어컨( 동마다 다름)
교통: 현대모닝사이드 광역버스정류장 도보 10분, 520번 버스정류장 도보 5분거리

주원타운은 다가구 주택으로 8~10동 정도 전세, 월세 임대차 목적으로 임대인이 임대 중입니다.
대부분 1룸, 1.5룸, 2룸으로 구성되어있고 시세로는 원룸은 1000/35정도, 1.5룸 1000/45, 2룸 2000/45 정도로 임대인이 내놓으시고 있습니다. 원룸은 에어컨,세탁기, 냉장고 풀옵션이고 나머지 1.5룸이나 2룸은 옵션이 없습니다. 주원타운 포함해서 주변에 다가구가 20동정도 있으니 대략 200가구정도 수용가능할 것으로보입니다.
주차는 거의 대부분이 필로티 주차가 가능하게 끔 되어 있습니다. 대부분이 2010년 이후 지어진 집들이라 분당, 서울과 비교했을 때 동일 컨디션에 집일 때 가격이 저렴하므로 교통 보다 넓고 저렴한 집 찾으시는 분들께 추천드립니다.

이 동네 공통적으로 호재가 하나 있습니다. 신현리가 앞으로 2년 뒤인 2022년에 신현동으로 승격 된다고 합니다. 그와 동시에 이 동네에 신현리 행정복지센터인 동사무소가 지어질 예정인데, 이 동네에서 도보로 5분정도 거리의 위치할 예정입니다. 제가 투자적으로 시세차익을 높게 안보는 이유가 물론 중심상가 지역이 발전을 하면서 간접적으로 영향을 받을 수 있지만, 옆에 집을 지을 땅도 많고 도로폭이 좁아 도보로 사용할 수 있는 인프라가 좋아지긴 쉽지 않기 때문입니다.
집을 사신다면 실거주하시다가 나중에 적정 가격 매도를 하겠다 가정을 하시고 매입하시기를 권해드립니다. 대략 현재는 2013년도~2015년도 까지는 분양가 언저리에서 판매되고 있습니다. 이 동네는 신현리 개발 초기 부터 있었던 동네이므로 앞으로 이 동네에 지어진 90년대 후반에 빌라들을 들고 계시다가 재건축을 해서 새로 분양을 한다면 원래의 1억후반 2억대 분양 시세에서 최소 현재 3억대 까지도 빌라 기준층이 분양이 되는 동네가 있으니 면적 넓은 구축들이 앞으로 새로 지어진다면 투자가치는 있어 보입니다.